可建造多世带、多家庭住宅的面积上限从660㎡扩大至1000㎡,多家庭住宅可建至4层。此举放宽了延续30多年的建筑管制,以便建造更大规模的住宅,增加优质住房供应。

国土交通部3日表示,《建筑法施行令》部分修正案在当天的国务会议上获得通过,将于12日起施行。修正案纳入了8·13对策中提出的多世带、多家庭住宅面积、层数等建筑标准合理化方案。

此次修订改变了1990年代以后一直固定不变的标准。多世带、多家庭住宅的面积上限提高51.5%,此前被限制在3层以下的多家庭住宅,将允许多建1层。在多世带住宅中设置居民共用设施时,还将设立可经建筑委员会审议放宽容积率的依据。

政府调整标准,是因为长期以来存在这样的问题:即使满足容积率等其他条件,也因面积和层数上限而无法扩大建筑规模、无法充分利用土地。有预测认为,今后即便是此前未能建满容积率上限的大中型地块,也可通过加建或重建增加住房供应。

国土部相关人士表示:“预计将利用放宽后的面积和层数,摆脱以往千篇一律的一居室、两居室结构,出现增加了居民共用设施等便利设施的多种形态的一般住宅。”

与日照高度限制相关的引用条文也一并修订。此前,为确保正北方向的日照权,必须从高度超过10米的部分起将建筑上部斜向收折,不仅外观不自然,对室内空间的使用也限制很大。今后,在超过10米至17米以下的区间将适用5米的固定间距标准,设计自主性将增强,住宅内部空间也将变大。

国土部建筑政策官李镇哲表示:“多世带、多家庭住宅是过去城市膨胀期为快速供应住房而引入的,但由于僵化的建筑标准,存在无法充分适应已变化的开发条件和国民日益多样化的生活方式的局限”,“希望此次修订成为提高市中心土地利用率、促进一般住宅供应的契机,今后也将不断与现场沟通,推进符合国民期待的规制改善”。