位于京畿道平泽市高德国际新城的“平泽高德Umilin The Premier”在一顺位认购中大幅未满额。评价认为,尽管背靠三星电子平泽园区这一后方需求,仍未能吸引到购房者。当地售楼市场的危机感也在加剧。
据韩国不动产院认购网站Applyhome显示,该小区于10日接受一顺位申请。小区在10个户型中招募585户,但收到的认购申请仅194件,平均竞争率为0.33比1,不足招募户数的三分之一。
供应量最大的专用84㎡A户型,277户收到118件申请,竞争率为0.43比1。84㎡B户型60户收到6件,为0.10比1。84㎡D户型29户收到8件,为0.28比1。
面积较大的户型情况也类似。专用94㎡A户型48户收到31件(0.65比1)。94㎡B(24户)和94㎡D(6户)分别收到2件、1件。101㎡A(74户)收到17件,101㎡B(52户)收到1件。111㎡B(9户)收到4件。唯一满额的户型是6户收到6件的111㎡A(1比1)。
业内并不认为此次结果只是单个小区的问题。分析认为,原因在于高德新城北端整体的区位局限。该区域前往三星电子平泽园区的交通便利度相对较差。周边此前开售的小区也接连表现低迷。
9月,A12·A65地块的“Hillstate高德Elist”特别供应1513户仅收到71件申请,竞争率为0.05比1,去化率为4.7%。一般供应也以0.1比1左右未满额。A63地块的“高德新城Athera”招募470户,也仅收到50件申请(0.11比1)。
居住环境也被指为弱点。小区东侧有京釜线铁路经过,北侧是乌山空军基地,处于需同时忍受火车和战斗机噪音的位置。周边还有输电塔、变电站、生活垃圾处理设施等厌恶设施。与地铁1号线西井里站直线距离约2.2公里,交通条件也不尽如人意。
价格方面也被指缺乏吸引力。专用84㎡最高售价为5.913亿韩元,94㎡最高6.201亿韩元,101㎡最高6.819亿韩元,适用了限价政策。但与周边已积压的未售出小区相比,实际价格优势较小。
一位售楼相关人士表示,尽管具备非限购优势和价格竞争力,高德北端的未售房去化仍在放缓。他说,不受欢迎的区位与平泽整体投资情绪萎缩叠加在一起。他预测:“短期内,认购未满额的情况很可能将持续,以产品力和区位不足的外围新小区为主。”