江原、忠北、全北、釜山、蔚山5个地区的公寓开工量近一年减少44.8%,为近5年来最低水平。政府以“闷头供应”为口号,急于扩大住房供应。然而在地方,供应基础反而在弱化。
房地产研究机构Realtoday 11日公布了对国土交通部住宅建设实绩(开工)统计的分析结果。分析期间为2021年10月至今年9月。每年将10月至次年9月合为一个周期,以12个月为单位进行比较。5个地区最近一个周期(2025年10月至2026年9月)的实绩均低于此前4个周期。
5个地区近一年的开工量合计为2万6180户,前一年为4万7427户。江原、忠北、全北降幅超过60%。
江原仅为1812户,较前一年减少62.3%。2021年10月至2022年9月为1万2329户。此后逐年减少,依次为8391户、7605户、4808户。这次降至2000户以下。
忠北统计为5216户,较前一年的1万4029户减少62.8%。
广域市釜山和蔚山也在名单之列。釜山为1万3355户,较前一年(1万5224户)减少12.3%,甚至低于此前4个周期中最少的2022年10月至2023年9月的1万3551户。蔚山从5567户降至3311户,减少40.5%,为5年来最低水平。
开工减少可能影响未来的新增供应。公寓从开工到竣工需要很长时间。如果开工低迷持续,几年后可入住的新公寓选择可能减少。
这些地区年内均有开盘计划。在釜山,湖畔建设将于11月在草梁3区域再开发项目地(东区草梁3洞659号一带)推出“湖畔Summit草梁”。在全北,斗山建设将于11月开盘重建世庆1期公寓的益山市东山洞1057号一带的“斗山We've Tresium益山”。
在忠北,韩国土地住宅公社(LH)将于12月在忠北革新城B9地块(阴城郡孟洞面)供应“忠北革新B9(公共出售,暂定名)”。在蔚山,现代工程公司计划于11月开盘KTX蔚山站圈综合区M5地块的“Hillstate蔚山站Riverforet”。东园开发也将在年内于蔚山市中区牛亭洞52号一带推出“太和江Vista东园1、2、3期”。
Realtoday相关人士表示:“公寓开工实绩减少可能导致未来新增住房供应缩减,因此新公寓的稀缺性有可能凸显。”他建议,有意购房的人应仔细研究待售楼盘的供应时间、位置和售价等。他还表示,在供应不足的地区,率先锁定有竞争力的楼盘可能是一种策略。他解释称,除了稳定地实现拥有住房外,还可期待稀缺性带来的价值上涨。