首尔的房价收入比(PIR)达到30,10年间上涨约84%。在G20(二十国集团)城市中,继上海、孟买之后位居第三,与美国纽约相比约为2.8倍。
据全球统计平台Numbeo 4日消息,2026年年中首尔的PIR为30,与2016年年中的16.3相比几乎翻了一番。Numbeo以市中心和郊区的平均房价计算90平方米公寓价格,并以平均实际到手工资乘以1.5作为家庭收入来计算PIR。这与国土交通部居住实况调查中的PIR计算方式不同,后者是针对实际自有住房家庭调查房价和年收入。
从逐年走势看,首尔PIR在2016年为17.9,2019年为20.7,2020年为24,持续攀升,2021年为28.9,2022年达到32.3的高点。房价停滞的2023年降至30.8,2024年降至24.9,但李在明政府上台的2025年反弹至26.8,今年再度升至30。
与海外城市相比,差距十分明显。G20主要城市的PIR平均值为13.7,仅为首尔的45.7%;与G7(七国集团)城市平均值16相比,首尔高出约1.9倍。排在首尔之后的是印度尼西亚雅加达(24.9),俄罗斯莫斯科(21.1)、意大利米兰(18.2)、法国巴黎(17)、英国伦敦(16.7)、日本东京(16)等发达国家主要城市也不及首尔。
与纽约相比,首尔的涨幅更为突出。10年前首尔(16.3)和纽约(16.4)的PIR相差无几,但在此期间首尔飙升至30,而纽约降至10.9,差距拉大到约2.8倍。
也有人指出,这样的指标与总统李在明对市场的认识有距离。李总统3日在国务会议上说:“首尔地区的公寓挂牌房源正在迅速增加,成交量正在非常迅速地减少”,并表示“主要地区的实际成交价格也在持续下跌,而且下跌幅度惊人”。
仅看江南3区,确实如李总统所判断的那样出现了下跌。截至10月26日,江南区下跌0.38%,瑞草区下跌0.35%,连续12周下跌,松坡区同期也下跌0.22%,连续8周走弱。相反,其余22个自治区全部上涨。同日首尔整体房价较上周上涨0.09%,连续90周上涨,延续了历史最长纪录。