京畿道平沢市の高徳国際新都市で供給された「平沢高徳ウミリン・ザ・プレミア」が、1順位の申し込みで大幅な定員割れとなった。サムスン電子平沢キャンパスという背後需要を抱えながらも、需要者を集められなかったとの評価が出ている。地域の分譲市場の危機感も強まっている。
12日の韓国不動産院「アパートの申し込みホーム」によると、この団地は先月10日に1順位の受け付けを行った。10の住宅タイプで585世帯を募集したが、集まった申し込みは194件だった。平均競争率は0.33倍である。募集世帯の3分の1にも満たない結果だ。
最も戸数の多い専用84㎡Aは、277世帯に118件が受け付けられた。競争率は0.43倍である。84㎡Bは60世帯に6件で0.10倍だった。84㎡Dは29世帯に8件で0.28倍を記録した。
面積の大きい住宅タイプも状況は似ていた。専用94㎡Aは48世帯に31件(0.65倍)が入った。94㎡B(24世帯)と94㎡D(6世帯)の受け付けはそれぞれ2件、1件だった。101㎡A(74世帯)には17件、101㎡B(52世帯)には1件が受け付けられた。111㎡B(9世帯)は4件だった。募集世帯を満たした住宅タイプは、6世帯に6件が集まった111㎡A(1倍)ただ一つだった。
業界は今回の結果を団地一つの問題とは見ていない。高徳新都市北端全体の立地の限界が原因だという分析だ。この地域はサムスン電子平沢キャンパスまでのアクセスが相対的に劣る。周辺で先に分譲した団地も相次いで不振だった。
9月にA12・A65ブロックの「ヒルステート高徳エリスト」は、特別供給1513世帯に71件しか受け付けられなかった。競争率は0.05倍、消化率は4.7%である。一般供給も0.1倍前後で定員割れとなった。A63ブロックの「高徳新都市アテラ」も、470世帯の募集に50件(0.11倍)の申し込みにとどまった。
居住環境も弱点に挙げられる。団地の東側には京釜線の鉄道が通り、北側には烏山空軍基地がある。列車と戦闘機の騒音をともに受け入れなければならない立地だ。送電塔や変電所、生活廃棄物処理施設などの忌避施設も周辺にある。地下鉄1号線のソジョンリ駅とは直線で約2.2キロ離れており、交通条件も物足りないとの評価だ。
価格面でも魅力が大きくなかったとの指摘だ。分譲価格は専用84㎡が最高5億9130万ウォン、94㎡が最高6億2010万ウォン、101㎡が最高6億8190万ウォンである。分譲価格上限制が適用された。しかし、周辺にすでに積み上がった未分譲団地と比べると、実際の価格面での利点は小さいという説明だ。
ある分譲関係者は、非規制の利点と価格競争力を備えているにもかかわらず、高徳北端の未分譲の解消が遅れていると語った。不人気な立地と平沢全般の投資心理の萎縮が重なったというのだ。同氏は「当面は、商品性と立地が不十分な外郭の新規団地を中心に、申し込み定員割れの事態が続く可能性が高い」と見通した。