경기 평택시 고덕국제신도시에 공급된 '평택 고덕 우미린 더 프리미어'가 1순위 청약에서 대거 미달됐다. 삼성전자 평택캠퍼스라는 배후 수요를 안고도 수요자를 끌어모으지 못했다는 평가가 나온다. 지역 분양시장의 위기감도 커지고 있다.
12일 한국부동산원 청약홈을 보면 이 단지는 지난 10일 1순위 접수를 받았다. 10개 주택형에서 585가구를 모집했으나 들어온 청약은 194건이었다. 평균 경쟁률은 0.33대 1이다. 모집 가구의 3분의 1에도 미치지 못한 결과다.
물량이 가장 많은 전용 84㎡A는 277가구에 118건이 접수됐다. 경쟁률은 0.43대 1이다. 84㎡B는 60가구에 6건으로 0.10대 1이었다. 84㎡D는 29가구에 8건으로 0.28대 1을 기록했다.
면적이 큰 주택형도 상황이 비슷했다. 전용 94㎡A는 48가구에 31건(0.65대 1)이 들어왔다. 94㎡B(24가구)와 94㎡D(6가구)의 접수는 각각 2건, 1건이었다. 101㎡A(74가구)에는 17건, 101㎡B(52가구)에는 1건이 접수됐다. 111㎡B(9가구)는 4건이었다. 모집 가구를 채운 주택형은 6가구에 6건이 몰린 111㎡A(1대 1) 하나뿐이었다.
업계는 이번 결과를 단지 하나의 문제로 보지 않는다. 고덕신도시 북단 전체의 입지 한계가 원인이라는 분석이다. 이 지역은 삼성전자 평택캠퍼스까지 접근성이 상대적으로 떨어진다. 주변에서 먼저 분양한 단지들도 잇달아 부진했다.
지난 9월 A12·A65블록 '힐스테이트 고덕엘리스트'는 특별공급 1513가구에 71건만 접수됐다. 경쟁률 0.05대 1, 소진율 4.7%다. 일반공급 역시 0.1대 1 안팎에서 미달됐다. A63블록 '고덕신도시 아테라'도 470가구 모집에 50건(0.11대 1)이 신청되는 데 머물렀다.
주거 환경도 약점으로 꼽힌다. 단지 동쪽에는 경부선 철도가 지나고, 북쪽에는 오산 공군기지가 있다. 열차와 전투기 소음을 함께 감수해야 하는 위치다. 송전탑과 변전소, 생활폐기물 처리시설 등 기피 시설도 주변에 있다. 지하철 1호선 서정리역과는 직선으로 약 2.2km 떨어져 있어 교통 여건도 아쉽다는 평가다.
가격 면에서도 매력이 크지 않았다는 지적이다. 분양가는 전용 84㎡가 최고 5억9130만원, 94㎡가 최고 6억2010만원, 101㎡가 최고 6억8190만원이다. 분양가상한제를 적용받았다. 하지만 주변에 이미 쌓인 미분양 단지와 비교하면 실제 가격 이점은 작다는 설명이다.
한 분양 관계자는 비규제 이점과 가격 경쟁력을 갖췄는데도 고덕 북단 미분양 해소가 늦어지고 있다고 말했다. 비선호 입지와 평택 전반의 투자심리 위축이 겹쳤다는 것이다. 그는 "당분간 상품성과 위치가 미흡한 외곽 신규 단지를 중심으로 청약 미달 사태가 지속될 가능성이 높다"고 내다봤다.
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