강원·충북·전북·부산·울산 5개 지역의 아파트 착공 물량이 최근 1년 새 44.8% 줄었다. 최근 5년 사이 가장 적은 규모다. 정부가 '닥공(닥치고 공급)'을 앞세워 주택 공급 확대를 서두르고 있다. 그러나 지방에서는 공급 기반이 오히려 약해지는 흐름이다.
부동산 리서치업체 리얼투데이는 11일 국토교통부 주택건설실적(착공) 통계를 분석한 결과를 공개했다. 분석 기간은 2021년 10월부터 올해 9월까지다. 매년 10월~이듬해 9월을 한 기간으로 묶어 12개월 단위로 비교했다. 5개 지역 모두 가장 최근 기간인 2025년 10월~2026년 9월 실적이 이전 4개 기간보다 적었다.
5개 지역의 최근 1년 착공 물량은 합계 2만6180가구였다. 직전 1년에는 4만7427가구였다. 강원과 충북, 전북은 감소 폭이 60%를 넘었다.
강원은 1812가구에 그쳤다. 직전 1년보다 62.3% 줄어든 수치다. 2021년 10월~2022년 9월에는 1만2329가구였다. 이후 8391가구, 7605가구, 4808가구로 해마다 줄었다. 이번에는 2000가구를 밑돌았다.
충북은 5216가구로 집계됐다. 직전 1년 1만4029가구에서 62.8% 감소했다.
광역시인 부산과 울산도 명단에 들었다. 부산은 1만3355가구로 직전 1년(1만5224가구)보다 12.3% 줄었다. 이전 4개 기간 중 가장 적었던 2022년 10월~2023년 9월의 1만3551가구에도 못 미친다. 울산은 5567가구에서 3311가구로 40.5% 줄었다. 5년 새 가장 낮은 수준이다.
착공 감소는 앞으로의 신규 공급에도 영향을 줄 수 있다. 아파트는 공사를 시작해 완공하기까지 오랜 기간이 걸린다. 착공 부진이 길어지면 몇 년 뒤 입주할 수 있는 새 아파트 선택지가 줄어들 수 있다.
이들 지역에서는 연내 분양이 예정돼 있다. 부산에서는 호반건설이 11월 초량3구역 재개발 사업지(동구 초량3동 659번지 일원)에서 '호반써밋 초량'을 선보인다. 전북에서는 두산건설이 세경1차아파트를 재건축하는 익산시 동산동 1057번지 일원의 '두산위브 트레지움 익산'을 11월 분양한다.
충북에서는 한국토지주택공사(LH)가 12월 충북혁신도시 B9블록(음성군 맹동면)에 '충북혁신B9(공공분양, 가칭)'을 공급한다. 울산에서는 현대엔지니어링이 11월 KTX울산역세권 복합지구 M5블록의 '힐스테이트 울산역리버포레'를 분양할 계획이다. 동원개발도 연내 울산시 중구 우정동 52번지 일원에서 '태화강 비스타동원 1·2·3차'를 내놓는다.
리얼투데이 관계자는 "아파트 착공실적 감소는 향후 신규 주택 공급 축소로 이어질 수 있는 만큼 새 아파트의 희소성이 부각될 가능성이 있다"고 말했다. 그는 내 집 마련을 준비한다면 분양 예정 단지의 공급 일정과 입지, 분양가 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언했다. 공급이 부족한 지역에서는 경쟁력 있는 단지를 먼저 확보하는 것이 전략이 될 수 있다고도 했다. 안정적인 내 집 마련과 함께 희소성에 따른 가치 상승도 기대할 수 있다는 설명이다.
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