서울의 소득 대비 주택가격 비율(PIR)이 30을 기록해 10년 만에 84% 가량 뛴 것으로 나타났다. G20(주요 20개국) 도시 가운데 상하이·뭄바이에 이어 세 번째로 높고, 미국 뉴욕과 비교하면 약 2.8배다.

4일 글로벌 통계플랫폼 넘베오에 따르면 2026년 중반 서울 PIR은 30으로, 2016년 중반의 16.3과 견줘 2배 가까이로 불어났다. 넘베오는 도심·외곽 평균 주택가격으로 90㎡ 아파트값을 계산하고, 평균 실수령급여에 1.5를 곱한 금액을 가구소득으로 놓고 PIR을 구한다. 실제 자가가구를 대상으로 주택가격과 연소득을 조사하는 국토교통부 주거실태조사의 PIR과는 산출 방식이 다르다.

해마다 추이를 보면 서울 PIR은 2016년 17.9, 2019년 20.7, 2020년 24로 오름세를 이어갔고 2021년 28.9를 거쳐 2022년 32.3에서 고점을 찍었다. 집값이 주춤했던 2023년 30.8, 2024년 24.9로 내려앉았지만 이재명 정부가 출범한 2025년 26.8로 반등했고 올해 30까지 다시 올라섰다.

해외 도시와 비교하면 차이가 뚜렷하다. G20 주요 도시 PIR 평균은 13.7로 서울의 45.7%에 머물렀고, G7(주요 7개국) 도시 평균 16과 비교하면 서울이 약 1.9배 높다. 서울 뒤로는 인도네시아 자카르타(24.9)가 자리했고 러시아 모스크바(21.1), 이탈리아 밀라노(18.2), 프랑스 파리(17), 영국 런던(16.7), 일본 도쿄(16) 등 선진국 주요 도시도 서울에 못 미쳤다.

뉴욕과 견주면 서울의 오름폭이 더 두드러진다. 10년 전 서울(16.3)과 뉴욕(16.4)의 PIR은 엇비슷했으나, 이 기간 서울이 30으로 치솟는 동안 뉴욕은 10.9로 내려가 격차가 약 2.8배로 벌어졌다.

이 같은 지표가 이재명 대통령의 시장 인식과 거리가 있다는 지적도 나온다. 이 대통령은 3일 국무회의에서 “서울 지역의 아파트 매물이 급속도로 늘어나고 있고 거래량은 매우 급속도로 줄어들고 있다”며 “주요 지역들의 실제 거래 가격도 계속 떨어지고 있다. 그것도 놀라울 정도로 떨어지고 있다”고 말했다.

강남 3구만 놓고 보면 이 대통령의 진단처럼 하락세가 확인된다. 10월26일 기준 강남구는 0.38%, 서초구는 0.35% 내려 12주째 떨어졌고, 송파구도 같은 기간 0.22% 하락하며 8주 연속 약세를 보였다. 반면 나머지 22개 자치구는 일제히 올랐다. 서울 전체 집값은 같은 날 기준 전주보다 0.09% 상승해 90주 연속 오름세라는 역대 최장 기록을 이어갔다.