은행권 가계대출 잔액이 1200조원을 처음 넘어섰다. 10월 말 잔액은 1203조 9000억원이다. 한 달 동안 5조원이 불었다.
한국은행은 11일 '2026년 10월 금융시장 동향'을 내놨다. 수치는 은행신탁과 정책모기지를 포함한 속보치 기준이다. 10월 증가폭은 9월(5000억원)의 10배다. 7월(5조 5000억원) 이후 석 달 만의 최대치다. 1년 전 같은 달 증가액 3조 5000억원도 웃돌았다.
기준금리 인상도 대출 증가를 막지 못했다. 한은은 7월과 8월 잇달아 금리를 올려 연 3.00%로 맞췄다. 9월 예금은행이 새로 내준 가계대출에 적용된 금리는 연 4.96%로 5%에 다가섰다. 주담대 금리는 4.88%로 14년 5개월 만의 최고치였다. 그럼에도 가계대출은 9월 잠시 숨을 고른 뒤 10월 다시 늘었다.
제2금융권을 더한 전체 가계대출도 증가로 돌아섰다. 금융위원회와 금융감독원 집계로 10월 전 금융권 가계대출은 6조 4000억원 늘었다. 9월에는 2조 2000억원 줄었었다. 지난해 10월 증가액(4조 9000억원)보다도 많다. 상호금융·보험·저축은행·여신전문금융회사 등 제2금융권도 1조 4000억원 늘었다. 모든 업권이 증가세로 바뀐 것이다.
증가세의 중심은 주택담보대출이다. 10월 은행 주담대는 3조 3000억원 늘었다. 9월(2조 9000억원)보다 증가폭이 커졌다. 잔액은 958조7000억원이다. 은행 자체 일반 주담대 증가액은 1조 6000억원에서 1조 4000억원으로 오히려 줄었다. 집단대출은 7000억원에서 1조 2000억원으로 확대됐다. 디딤돌·버팀목 등 정책대출도 1조 2000억원 늘었다. 두 항목을 합한 2조 4000억원이 은행 주담대 증가분의 73%를 차지했다.
8·13 대책이 나온 뒤로 금융당국은 집단대출 순증액을 총량 관리 대상 가계대출에 넣지 않고 있다. 전 금융권 집단대출은 10월 2조 4000억원 늘었다. 4월(2조 6000억원) 이후 6개월 만에 가장 큰 증가다.
이승엽 한은 금융시장국 차장은 "개별 주담대는 전월과 비슷한 수준을 유지했고, 10월 들어 중도금·이주비 등 집단대출이 확대된 점이 영향을 미쳤다"고 말했다. 금융당국은 "수도권 주택거래량 감소 등에도 불구하고 이미 승인된 집단대출 실행 확대 등에 따라 주담대 증가세가 유지됐다"고 진단했다.
하반기 들어 주담대 증가폭은 눈에 띄게 커졌다. 한은 집계로 은행 주담대는 1~5월 누적 5조6000억원 늘었다. 6~10월 누적 증가액은 18조1000억원으로 3배를 넘었다. 금리 상승과 거래 감소에도 증가폭이 커진 것은 이미 계약을 마친 주택의 잔금 대출과 분양 단지 중도금 대출이 시차를 두고 집행된 탓이다.
전세자금대출은 반대 흐름이다. 은행권에서 8000억원 줄어 14개월째 감소했다. 이 차장은 전세거래가 추세적으로 둔화하고 있다고 설명했다.
신용대출 등 기타대출은 은행권에서 1조 7000억원 늘었다. 9월에는 2조 3000억원 줄었었다. 금융권 전체로 봐도 신용대출은 9월 2조 9000억원 줄었다가 10월에는 1조 2000억원 늘었다. 9월 명절 상여금으로 신용대출이 줄었던 기저효과가 작용했다. 9월 코스피에서 약 12조4000억원을 순매도한 개인투자자들이 10월 순매수로 전환한 점도 영향을 준 것으로 풀이된다.
한은은 앞으로의 흐름에 대해 신중했다. 이 차장은 수도권 주택 거래가 줄어드는 가운데서도 서울 변두리 지역과 경기도 핵심 권역에서는 오름세가 나타난다고 짚었다. 이어 "가계대출은 주택시장 상황과 맞물려 움직이기 때문에 앞으로 어떻게 전개될지 지금 예단하기는 힘들다"고 했다. 또 "변수들이 엇갈린 모습이라 가계대출이 둔화할 것이라고 자신 있게 말하기는 어렵다"고 밝혔다.
한국부동산원 통계로 11월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트값은 0.07% 올랐다. 91주 연속 상승이다. 강남구(-0.39%)와 서초구(-0.37%)는 13주째 내렸다. 서대문구(0.31%), 성북구·금천구(0.30%), 중랑구(0.28%) 등 외곽은 강세가 이어졌다. 경기도는 0.20% 상승했다. 용인 기흥구가 0.60%로 전국 최고 상승률을 보였다. 군포(0.57%), 안양 동안구(0.55%), 화성 동탄구(0.49%)가 뒤따랐다.
은행 기업대출은 10월 10조 2000억원 늘었다. 9월(10조 7000억원)에 이어 큰 폭 증가다. 중소기업 대출은 부가가치세 납부 수요 등으로 6조 2000억원 증가했다. 대기업 대출은 은행들이 영업에 힘을 싣고 회사채를 갚을 자금이 필요해진 영향 등으로 4조원 늘었다.
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