银行业家庭贷款余额首次突破1200万亿韩元。10月末余额为1203.9万亿韩元。一个月内增加了5万亿韩元。
韩国银行11日发布了《2026年10月金融市场动向》。数据为包含银行信托和政策性抵押贷款的速报值。10月增幅是9月(5000亿韩元)的10倍,为7月(5.5万亿韩元)以来三个月来的最大值,也超过了一年前同月3.5万亿韩元的增幅。
基准利率上调也没能遏制贷款增长。韩国银行在7月和8月接连加息,将利率定为年3.00%。9月存款银行新发放家庭贷款适用的利率为年4.96%,逼近5%。住房抵押贷款利率为4.88%,为14年5个月来最高。尽管如此,家庭贷款在9月短暂喘息后,10月再度增加。
加上第二金融圈的整体家庭贷款也转为增加。据金融委员会和金融监督院统计,10月全金融圈家庭贷款增加6.4万亿韩元。9月曾减少2.2万亿韩元,也多于去年10月的增幅(4.9万亿韩元)。互助金融、保险、储蓄银行、专业信贷金融公司等第二金融圈也增加了1.4万亿韩元。所有业态都转为增长。
增长的中心是住房抵押贷款。10月银行住房抵押贷款增加3.3万亿韩元,增幅大于9月的2.9万亿韩元。余额为958.7万亿韩元。银行自有的一般住房抵押贷款增加额反而从1.6万亿韩元降至1.4万亿韩元。集体贷款从7000亿韩元扩大到1.2万亿韩元。Didimdol、Beotimmok等政策性贷款也增加了1.2万亿韩元。两项合计2.4万亿韩元,占银行住房抵押贷款增量的73%。
自“8·13对策”出台以来,金融当局未将集体贷款的净增额计入总量管理对象的家庭贷款。10月全金融圈集体贷款增加2.4万亿韩元,为4月(2.6万亿韩元)以来六个月来的最大增幅。
韩国银行金融市场局副局长李承烨(音)表示:“个别住房抵押贷款维持在与上月相近的水平,进入10月后,中期付款和搬迁费用等集体贷款扩大产生了影响。”金融当局分析称:“尽管首都圈住房交易量减少,但由于已获批准的集体贷款发放扩大等原因,住房抵押贷款的增长势头得以维持。”
进入下半年,住房抵押贷款的增幅明显扩大。据韩国银行统计,银行住房抵押贷款1至5月累计增加5.6万亿韩元,6至10月累计增加18.1万亿韩元,超过3倍。在利率上升和交易减少的情况下增幅仍扩大,是因为已签约住房的尾款贷款和预售小区的中期付款贷款存在时滞地发放。
全税(传贳)资金贷款则呈相反走势。银行业减少8000亿韩元,已连续14个月下降。李副局长解释说,全税交易呈趋势性放缓。
信用贷款等其他贷款在银行业增加1.7万亿韩元。9月曾减少2.3万亿韩元。从整个金融业来看,信用贷款9月减少2.9万亿韩元,10月增加1.2万亿韩元。9月因节日奖金导致信用贷款减少产生了基数效应。9月在韩国综合股价指数(KOSPI)净卖出约12.4万亿韩元的个人投资者在10月转为净买入,也被认为产生了影响。
对于今后的走势,韩国银行态度谨慎。李副局长指出,在首都圈住房交易减少的同时,首尔外围地区和京畿道核心区域出现上涨。他接着说:“家庭贷款与住房市场情况联动,现在很难预判今后会如何发展。”他还表示:“变量相互交错,很难有把握地说家庭贷款会放缓。”
据韩国不动产院统计,11月第一周(截至2日)首尔公寓价格上涨0.07%,已连续上涨91周。江南区(-0.39%)和瑞草区(-0.37%)连续13周下跌。西大门区(0.31%)、城北区和衿川区(0.30%)、中浪区(0.28%)等外围地区持续走强。京畿道上涨0.20%。龙仁器兴区以0.60%的涨幅居全国之首,军浦(0.57%)、安养东安区(0.55%)、华城东滩区(0.49%)紧随其后。
10月银行企业贷款增加10.2万亿韩元,继9月(10.7万亿韩元)之后再度大幅增加。中小企业贷款因缴纳增值税等需求增加6.2万亿韩元。大企业贷款增加4万亿韩元,原因包括银行加大营业力度、企业需要偿还公司债的资金等。